Vastgoedhypotheek tegen gunstige voorwaarden en tarieven

De markt voor vastgoedfinancieringen is al weer enige tijd in beweging. Hieronder treft u de meest belangrijke productkenmerken aan voor het kunnen afsluiten van een vastgoedfinanciering via ons kantoor bij de geldverstrekker NIBC.  Wij zijn u graag van dienst bij het afsluiten van uw vastgoedfinanciering. U kunt ons bereiken via 0181-650010 of per mail info(at)andex.nl .  

Leningen zijn verkrijgbaar van EUR 75.000 tot EUR 10.000.000.

Bij aanvragen middels een rechtspersoon wordt een hogere minimale leninggrootte gehanteerd. Afhankelijk van de complexiteit van de structuur tenminste ca. EUR 500.000. 

Het onderpand moet altijd één of meerdere verhuurde of te verhuren woningen zijn. In combinatie met woning(en), kunnen eventueel ook niet-woningen (zoals een winkel) gefinancierd worden.

De maximale verstrekking hangt af van het onderpand.

  • Bij woningen of appartementen mag de hoogte van de lening niet meer bedragen dan 70% van de waarde van het onderpand in verhuurde staat. Het deel boven 50% van de waarde van het onderpand wordt lineair in 10 jaar afgelost.
  • Bij niet-woningen (die gelegen moeten zijn in hetzelfde pand als de te financieren woningen) mag de hoogte van de lening niet meer bedragen dan 70% van de waarde van het onderpand in verhuurde staat en moet de lening volledig in 30 jaar worden afgelost. De huuropbrengst van de woningen in het pand dient voldoende te zijn om tenminste de rentelasten van de lening af te dekken.

Wanneer het onderpand bestaat uit een combinatie van woningen en niet-woningen, dan wordt de maximale verstrekking bepaald door de taxatiewaarde per type onderpand en vervolgens opgeteld.

Wanneer het vastgoed wordt aangekocht, of minder dan 1 jaar geleden is aangekocht, dan wordt in de berekening het lagere van de waarde of de gemaakte investering (aankoopsom + k.k.) gebruikt.

Alleen vastgoed in de volgende steden wordt geaccepteerd:

  • Alkmaar
  • Almere
  • Amersfoort
  • Amsterdam (Amstelveen, Diemen, Hoofddorp, Badhoevedorp, Zaanstad)
  • Apeldoorn
  • Arnhem
  • Breda
  • Delft
  • Den Haag (Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp, Rijswijk, Zoetermeer)
  • Deventer
  • Eindhoven
  • Enschede
  • Gouda
  • Groningen
  • Haarlem
  • Leeuwarden
  • Leiden (Leiderdorp, Oegstgeest)
  • Maastricht
  • Nijmegen
  • Rotterdam (Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs, Capelle a/d IJssel, Dordrecht, Krimpen a/d IJssel, Ridderkerk, Schiedam, Spijkenisse, Vlaardingen)
  • 's Hertogenbosch
  • Tilburg
  • Utrecht (Hilversum, Nieuwegein, Zeist)
  • Zwolle

Kamerverhuur wordt alleen gefinancierd in de steden waar een universiteit of Hogeschool gevestigd is.

 

 

 Daarnaast hebben we ook mogelijkheden om een vastgoedfinanciering voor een korte periode (max. 1 jaar) af te sluiten. Deze mogelijkheid bestaat vooralsnog alleen voor te verhuren/verhuurde woningen/appartementen. De voorwaarden/condities voor dit soort vastgoedfinancieringen zijn vrij strikt, maar kunt u perfect gebruiken in de volgende situaties:

  • aankoop van een te verbouwen woning/appartement voor de verhuur
  • aankoop via veiling met als uitgangspunt verkoop binnen 12 maanden of verhuur van het object
  • project nieuwbouw, met als uitgangspunt verkoop binnen 12 maanden of verhuur van het object
  • de belegger wil de te financieren middelen niet lenen bij een particuliere belegger / kennis

Heeft u interesse in een tijdelijke vastgoedfinanciering, stuurt u dan een mail naar This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. waarin u kort omschrijft wat uw wensen en financieringsbehoefte is. U ontvangt per omgaande van Andex een overzicht van de benodigde stukken voor de beoordeling. 

 

 Vastgoedfinanciering 

Een vastgoedfinanciering is bij uitstek de meest tastbare belegging die er bestaat. In de huidige markt adviseren wij om ook bij een vastgoedfinanciering rekening te houden met risicospreiding. Hierbij kan men denken aan een combinatie van verhuurde woningen, kantoor-, bedrijfs- en winkelpanden.  Andex werkt met meerdere geldverstrekkers samen waardoor een vastgoedbelegger niet altijd wordt belemmerd door de vaak verscherpte regels voor verhuurd onroerend goed. De kans dat Andex uw vastgoedfinanciering kan regelen is om die reden groter. Vraag naar onze mogelijkheden.  

Ondanks de verscherpte acceptatienormen van de geldverstrekkers zijn wij bij het merendeel van de aanvragen succesvol in het aanbieden van een financieringsvoorstel. 

 

Andex biedt oplossingen voor de volgende vastgoedfinancieringen: 

  1. verhuurd onroerend goed
  2. bedrijfshypotheken
  3. projectontwikkeling (in de huidige markt minder flexibel)
  4. buy to let
  5. herontwikkeling 
  6. paraplu constructies
  7. losse objectfinancieringen
  8. financieren van vastgoed CV’s

 

Wat kan er maximaal worden gefinancierd met een vastgoedfinanciering? Iedere belegger heeft de wens om aangekocht onroerend goed volledig te financieringen. Bij een (commercieel) vastgoedfinanciering is het echter gebruikelijk dat een kredietnemer altijd eigen middelen inbrengt. In de regel financieren geldverstrekkers niet meer dan maximaal 80% van de marktwaarde van een object. Andex streeft er naar om het maximaal mogelijke gefinancierd te krijgen. Afhankelijk van de totale vermogens-/liquiditeitspositie van een kredietnemer bestaat derhalve de mogelijkheid om tot maximaal 100% van de aanschafwaarde van een onroerend goed te financieren. Het is daarom belangrijk om een duidelijk profiel van een klant op te stellen.

 

Ons motto luidt: ‘Service is meer doen dan de klant verwacht'.

 

Uw contactpersoon: M.C.Q. van Rheenen

LinkedInbutton

 

Andex

Piet Mondriaanpad 8
3202 EZ Spijkenisse

Postbus 414
3200 AK Spijkenisse

T 0181-650010
T 088-4568888
F 088-4568889